“Llevábamos dos años con goteras en el techo del garaje después de cada lluvia fuerte. El problema era la junta de dilatación de la terraza encima. La sellaron en un día y no ha vuelto a gotear.”
Amaia Goikoetxea · Bilbao
Juntas de dilatación, grietas y fisuras
Sellado de juntas y grietas con filtraciones en Bilbao
Localizamos el punto exacto por donde entra el agua en juntas de dilatación, grietas activas y fisuras en edificios de Bilbao y Bizkaia. Sellamos de forma duradera con el material adecuado a cada tipo de movimiento y presión.
Por qué las juntas y grietas filtran
Sellado de juntas y grietas: cuando la filtración está en un punto concreto
Las humedades en edificios no siempre vienen de un tejado o una terraza en mal estado general. En muchos casos, el agua entra por un punto muy concreto: la junta de dilatación de la terraza que se ha endurecido, la grieta del muro del garaje que lleva años creciendo, o el encuentro entre la bajante y la losa que nunca se selló bien.
Somos una empresa de impermeabilizaciones en Bilbao que se especializa en localizar ese punto exacto y sellarlo con el material técnico adecuado: poliuretano expansivo para agua activa, selladores elastoméricos para juntas con movimiento, o resinas de inyección para fisuras en elementos estructurales.
Un buen sellado no es solo tapar la grieta: es elegir un material que aguante el movimiento previsto en esa junta durante años, sin volverse rígido, sin desprenderse y sin dejar que el agua encuentre otro camino.
- Diagnóstico previo incluido: Identificamos la causa del movimiento antes de proponer el sellador.
- Material adecuado al tipo de grieta: No usamos el mismo sistema para una grieta viva que para una muerta.
- Trabajo puntual, sin obra mayor: La mayoría de sellados se resuelven en uno o dos días.
¿Dónde está el problema?
Tipos de juntas y grietas que sellamos en Bilbao
Estas son las situaciones más frecuentes que encontramos en edificios de Bizkaia:
Junta de dilatación de terraza o cubierta
El perfil de goma y el sellador elástico que cubren la junta se deterioran con el sol y los ciclos térmicos. Cuando se desprenden o se agrietan, el agua entra directamente a la losa. Es una de las causas más habituales de goteras que aparecen en el piso de abajo sin que la terraza esté aparentemente mal.
Grieta en muro de garaje o sótano
Los muros de contención trabajan bajo presión del terreno y pueden fisurar. Si hay nivel freático alto —algo habitual en muchas zonas de Bilbao cercanas a la ría— el agua empuja y entra por cualquier grieta. El poliuretano expansivo resuelve la mayoría de estos casos sin excavación exterior.
Encuentros y remates en fachada
El encuentro entre la fachada y los balcones, las juntas entre el capialzado de la ventana y el revestimiento, o la junta entre la cubierta y la pared de carga: son puntos singulares donde el sellado original falla antes que el resto del paramento.
Fisura en losa o forjado
Las fisuras en losas planas de hormigón —terrazas, garajes, cubiertas transitables— pueden deberse a retracción o a asiento diferencial. Si son superficiales y estables, se tratan con resina epoxi. Si son pasantes y hay movimiento, con sellador elástico y bandas de refuerzo.
Materiales y técnicas
Sistemas de sellado para juntas y grietas
El sistema que usamos depende del tipo de junta o grieta, de si hay movimiento esperado y de si hay agua activa.
| Sistema | Cuándo lo usamos | Ventaja principal |
|---|---|---|
| Poliuretano expansivo | Grietas con agua activa en muros, sótanos o garajes; presión de agua positiva. | Reacciona en segundos al contacto con el agua y obtura el paso. |
| Sellador elastomérico (poliuretano o silicona neutra) | Juntas de dilatación en terrazas, fachadas, encuentros con carpintería. | Flexible, duradero y compatible con la mayoría de soportes de construcción. |
| Resina epoxi | Grietas muertas o pasivas en elementos estructurales (losas, pilares, muros secos). | Resistencia estructural e impermeabilidad total una vez curado el compuesto. |
| Mortero de obturación hidráulica | Filtraciones puntuales activas en muros de hormigón, depósitos o fosos de ascensor. | Fragua en menos de 3 minutos para frenar vías de agua bajo presión directa. |
| Resina de inyección (poliuretano o epoxi) | Grietas internas no accesibles desde el exterior; muros de contención enterrados. | Penetra por todo el espesor de la grieta sin necesidad de excavar por fuera. |
En grietas asociadas a movimientos estructurales importantes, recomendamos siempre contrastar el origen antes de sellar para garantizar la estabilidad general del elemento.
Cómo trabajamos
Cómo trabajamos en el sellado de juntas y grietas
Antes de sellar, necesitamos entender por qué la junta o la grieta está fallando. Ese diagnóstico es lo que garantiza que el sellado dure.
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Localización del punto de entrada
Inspeccionamos la zona afectada, cruzando la información de dónde aparece la humedad en el interior con la inspección del exterior. A veces el punto de entrada no está justo encima de la mancha.
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Clasificación de la grieta o junta
Determinamos si la grieta es viva o muerta, si hay presión de agua activa y cuál es el movimiento previsible. De eso depende el material técnico que aplicamos.
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Preparación del soporte
Limpiamos la grieta o junta, retiramos el sellado antiguo deteriorado y abrimos en V o perforamos packers para que el nuevo material penetre y adhiera firmemente.
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Sellado y revisión
Aplicamos el sistema elegido, revisamos el resultado con una prueba de estanqueidad si es posible, y te entregamos un informe del trabajo y la garantía por escrito.
¿Cuánto cuesta sellar una junta o una grieta en Bilbao?
El sellado de juntas y grietas se presupuesta habitualmente por metro lineal o por punto de inyección, no por m² de superficie, porque la dificultad reside en el diagnóstico técnico y la idoneidad del material. Como orientación, el sellado de una junta de dilatación con material elastomérico va de 80 a 180 €/ml; el sellado puntual de una grieta con poliuretano expansivo o resina de inyección, de 100 a 350 € por punto.
Lo que más influye en el precio:
- Tipo de material necesario (sellador elastomérico, resina epoxi o poliuretano expansivo).
- Número de puntos y longitud total de juntas a tratar.
- Condiciones de acceso: interior de garaje comunitario, foso de ascensor, exterior en fachada o terraza elevada.
Si la filtración viene de una zona amplia y no de un punto concreto, el problema puede deberse al agotamiento de la membrana general. Consulta nuestro servicio de reparación de humedades.
Trabajos realizados
Juntas y grietas selladas en edificios de Bilbao y Bizkaia
Trabajos puntuales de sellado en terrazas, garajes, fachadas y muros de contención en edificios de Bizkaia.
Junta de dilatación · Terraza comunidad, Bilbao
Sellado de junta de dilatación de 18 ml con masilla elastomérica de poliuretano en terraza comunitaria. Sin gotera al piso inferior desde el trabajo.
Grieta muro garaje · Barakaldo
Inyección de poliuretano expansivo en 4 puntos de entrada de agua en muro de contención de garaje subterráneo. Resultado inmediato, sin excavación.
Encuentros de fachada · Getxo
Sellado de encuentros entre balcones y fachada perimetral, y rejuntado de juntas de dilatación en 6.ª planta con plataforma elevadora.
Opiniones
Lo que dicen nuestros clientes
“Grieta en el muro del sótano con agua que entraba cada vez que llovía. Inyectaron poliuretano expansivo sin hacer ninguna obra grande. En cuatro horas, resuelto.”
Mikel Arteaga · Barakaldo
“La junta entre el balcón y la fachada filtraba al salón. La presupuestaron, la sellaron en medio día y me entregaron garantía por escrito. Profesionales y muy limpios en el trabajo.”
Begoña Aguirre · Getxo
Opiniones de clientes recogidas por nuestro profesional colaborador.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre sellado de juntas y grietas
¿Cuánto cuesta sellar una junta de dilatación o una grieta?
El sellado de una junta de dilatación con material elastomérico se factura habitualmente por metro lineal, entre 80 y 180 €/ml según el tipo de junta, su longitud y el sistema. El sellado de grietas individuales con poliuretano expansivo o resina de inyección puede ir de 100 a 350 € por punto, según la profundidad y si hay presión de agua. Son precios orientativos, sin IVA.
¿Se puede sellar una grieta con agua activa?
Sí. El poliuretano expansivo es el material más usado para grietas con presión de agua activa: se inyecta en frío y reacciona en contacto con el agua, expandiéndose y obturando el paso en cuestión de segundos. Para grietas sin humedad activa, preferimos resinas epoxi o selladores elastoméricos según si la grieta es viva (se mueve) o muerta (estable).
¿Qué diferencia hay entre una grieta viva y una muerta?
Una grieta viva sigue abriéndose o moviéndose (por asentamiento diferencial, dilatación o temperatura). Una grieta muerta ha dejado de moverse. El tratamiento es distinto: la grieta muerta puede sellarse de forma rígida; la viva necesita un material elástico que absorba el movimiento sin romperse. Si sellamos una grieta viva con material rígido, volverá a abrir.
¿Qué son las juntas de dilatación y por qué filtran?
Son los cortes previstos en el diseño del edificio para que cada parte pueda moverse libremente con los cambios de temperatura. Se sellan con perfil de goma y sellador elástico. Con el tiempo, el sellado original se endurece, se desprende o se agrieta, y empieza a filtrar. Es una de las causas más frecuentes de humedades en terrazas, fachadas y garajes.
¿Cuánto tarda el sellado de juntas y grietas?
La mayoría de trabajos puntuales de sellado —una junta de terraza, las grietas de un garaje o los encuentros de una fachada— se resuelven en uno o dos días. Los trabajos de inyección en sótanos o muros de contención pueden extenderse una semana si hay muchos puntos o si hay que perforar para las inyecciones.
Dónde trabajamos
Sellado de juntas y grietas en Bilbao y toda Bizkaia
Trabajamos en edificios de Bilbao y en los municipios del Gran Bilbao: Getxo, Barakaldo, Basauri, Leioa, Erandio, Sestao, Santurtzi, Galdakao y Portugalete. Tanto en comunidades de propietarios como en viviendas unifamiliares, naves y garajes comunitarios.
El mapa se carga desde OpenStreetMap al pulsar el botón.
Otros servicios
Servicios relacionados
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