Sellamos patios de luces y patios interiores que filtran a locales, garajes o viviendas de planta baja. Trabajamos con comunidades de propietarios y administradores de fincas de Bilbao y Bizkaia.
La impermeabilización de patios en Bilbao es uno de los trabajos que más nos piden las comunidades. En el Ensanche, Abando o Deusto muchos edificios conservan el suelo original del patio de luces, sumideros de hace décadas y un forjado, la losa que separa el patio del local de abajo, cansado de tanta agua.
Como empresa de impermeabilizaciones en Bilbao, sabemos que un patio que filtra rara vez es solo un problema de suelo. Revisamos sumideros, bajantes, rodapiés y lucernarios, y te explicamos qué falla antes de proponerte una solución.
Si el pavimento está bien adherido, podemos impermeabilizar el patio sin obras grandes: membrana líquida sobre el suelo existente, sin escombro y con el patio operativo en pocos días.
El agua de un patio de luces siempre baja. Estas son las señales que vemos en las comunidades antes de que el daño llegue a la estructura.
Manchas, goteo o pintura levantada en el techo de la planta baja, justo bajo el patio. Si abajo hay un comercio o el garaje comunitario, el problema escala rápido entre vecinos, inquilinos y seguros.
Las eflorescencias son las manchas blancas de sales que deja el agua al evaporarse. Si además el hormigón del techo se desconcha y asoman las armaduras oxidadas, el forjado lleva tiempo mojándose y hay que sanearlo.
Charcos que tardan en irse, un sumidero que borbotea o el rodapié, el zócalo de la pared, con humedad. Suelen indicar un sumidero roto, una bajante mal empalmada o un patio sin pendiente.
El sistema depende del suelo del patio, de si se pisa o no y del estado del forjado. Esta es la comparativa que te presentamos después de la visita.
| Sistema | Cuándo lo recomendamos | Ventaja principal |
|---|---|---|
| Poliuretano líquido | Patios con baldosa o solera en buen estado, muchos rincones, sumideros y encuentros con fachada. | Membrana continua, sin juntas y sin levantar el suelo. |
| Resina transparente | Patios con azulejo o gres original en buen estado que la comunidad quiere conservar. | Impermeabiliza sin cambiar el aspecto del suelo. |
| Saneado de forjado y membrana | Forjados con hormigón desconchado o armaduras oxidadas, antes de impermeabilizar. | Recupera la losa y frena el avance del daño. |
| Tela asfáltica con nuevo solado | Patios sin pendiente o con pavimento hueco, donde hay que levantar y rehacer. | Pendiente nueva hacia el sumidero y solución completa. |
| Sellado de lucernarios y pavés | Patios con lucernario o pavés que da luz al local de abajo. | Corrige un punto de filtración muy habitual. |
Trabajamos con materiales con marcado CE y ficha técnica del fabricante. En patios pequeños y de acceso difícil preferimos sistemas líquidos: se suben a mano y no necesitan grúa ni andamio.
Trabajamos por fases y te informamos de cada una. La comunidad sabe en todo momento qué hacemos y cuándo queda libre el patio.
Revisamos el patio y el local o garaje afectado. Medimos la humedad, comprobamos las pendientes y, si hace falta, probamos sumideros y bajantes con agua para ver por dónde escapa.
Te entregamos un informe con fotos, la causa probable y el presupuesto cerrado por escrito. Es lo que el administrador de fincas necesita para llevarlo a la junta de propietarios.
Limpiamos a fondo, reparamos grietas y, si el forjado está dañado, lo saneamos. Cambiamos el sumidero por uno sifónico, que además corta los olores, y sellamos los encuentros con fachada y bajantes.
Aplicamos la membrana en capas y la subimos por el rodapié. Cuando ha curado, comprobamos con agua que todo evacua al sumidero y que el local de abajo sigue seco.
Como orientación, impermeabilizar un patio con poliuretano líquido sobre el suelo existente cuesta entre 40 y 65 €/m², y con resina transparente entre 50 y 80 €/m². Es orientativo, sin IVA; el precio exacto depende de la superficie, el estado del soporte y el acceso.
En patios de luces pequeños, de 10 a 20 m², pesa mucho la parte fija: sumideros, bajantes, rodapiés y acceso. Si hay que sanear el forjado o levantar el pavimento, lo presupuestamos aparte para que la comunidad vea cada partida.
Lo que más influye en el precio:
Si quieres entender bien el problema antes de llevarlo a la junta, tienes nuestra guía para impermeabilizar un patio de luces, con las causas más comunes y cómo se reparte el coste.
Trabajos para comunidades de Bilbao y Bizkaia. Todos empezaron con un diagnóstico del patio y del local afectado, y se entregaron con garantía por escrito.
30 m² con membrana transparente sobre el gres original, sin levantar el suelo.
Forjado con armaduras corroídas: saneado, mortero de reparación y membrana de poliuretano encima.
40 m² donde se acumulaba el agua. Instalamos un drenaje nuevo y una membrana impermeable continua.
Patio acristalado con filtraciones al forjado. Membrana aplicada sin andamio en 2 días de obra.
Membrana líquida aplicada directamente sobre el azulejo existente, sin demolición ni escombro.
Patio de comunidad terminado: suelo sellado y remate continuo en el rodapié hasta el sumidero.
“El patio de luces de nuestro edificio llevaba años con filtraciones que afectaban a los locales de la planta baja. La comunidad pidió presupuesto a tres empresas y elegimos esta por el nivel técnico del informe. Trabajo impecable en 3 días.”
Ainhoa Gorostiza · Bilbao
“El patio de nuestro edificio del Ensanche tenía el forjado original de los años 60 muy deteriorado. Hicieron un diagnóstico completo con fotografías y propusieron la solución más económica sin comprometer la calidad. Muy recomendables.”
Eneko Larrea · Bilbao
“Como administradora de fincas he contratado a esta empresa para varios edificios. Siempre cumplen plazos, presentan documentación completa y el trabajo tiene garantía por escrito. Son mis impermeabilizadores de confianza en Bizkaia.”
Maite Iriarte · Barakaldo
Opiniones de clientes recogidas por nuestro profesional colaborador.
Entre 40 y 80 €/m² según el sistema, si se trabaja sobre el suelo existente. Es un precio orientativo, sin IVA; el exacto depende de la superficie, el estado del soporte y el acceso. El saneado del forjado o el cambio de sumideros se presupuestan aparte, con cada partida detallada.
Normalmente, la comunidad. El patio de luces es un elemento común y la Ley de Propiedad Horizontal obliga a costear su conservación entre todos los propietarios según su cuota. Si el patio es de uso privativo de un bajo, el reparto depende de los estatutos y del origen del daño. Preparamos el informe para el administrador de fincas.
Sí, si el pavimento está bien pegado y el forjado no tiene daños. Aplicamos una membrana líquida sobre el suelo actual y rematamos sumideros y rodapiés. No hay escombro y el patio vuelve a usarse en pocos días. Si hay piezas huecas o falta pendiente, te explicamos por qué conviene levantar.
Un patio de luces de tamaño habitual se resuelve en 2 a 4 días laborables, incluido el secado. Si hay que sanear el forjado o cambiar bajantes, puede llegar a una semana. Con el sirimiri de Bilbao reservamos días secos, porque los sistemas líquidos no se aplican sobre un soporte mojado.
Pueden afectar. La ITE, la inspección técnica de edificios, revisa el estado de cubiertas, fachadas y estructura. Filtraciones activas o un forjado con armaduras oxidadas en el patio pueden aparecer como deficiencias a corregir. Repararlo antes de la inspección evita sorpresas y que el daño siga avanzando.
Sobre un soporte sano, una membrana bien aplicada dura muchos años. El mantenimiento es sencillo: limpiar sumideros y rejillas al menos una vez al año, sobre todo en otoño, y avisar si aparece una mancha nueva abajo. Te dejamos por escrito las pautas de mantenimiento y la garantía del sistema.
Trabajamos patios en el Ensanche, Abando, Indautxu y Deusto, en los bloques de los años 60 y 70 de Rekalde, Santutxu u Otxarkoaga, y en Getxo, Barakaldo, Portugalete, Basauri y Leioa. También atendemos Santurtzi, Erandio, Galdakao o Sestao.
El mapa se carga desde OpenStreetMap al pulsar el botón.
Pide una visita técnica y presupuesto sin compromiso. Te dejamos un informe claro para que la comunidad pueda decidir en la junta.