Averiguamos de dónde viene la humedad de tu casa, tu bajo o tu garaje y la tratamos en su origen: capilaridad, condensación o filtración. Para particulares, comercios y comunidades de Bizkaia.
La reparación de humedades en Bilbao no se resuelve con otra mano de pintura. Con unos 1.200 l/m² de lluvia al año, semanas de sirimiri y el aire húmedo de la ría del Nervión, muchas paredes viven mojadas. Antes de tocar nada medimos, buscamos el origen y te explicamos qué está pasando.
Somos una empresa de impermeabilizaciones en Bilbao y las humedades son buena parte de nuestro día a día: bajos comerciales del Ensanche, pisos de los años 60 y 70 en Rekalde o Santutxu, sótanos y garajes comunitarios. Cada caso pide un tratamiento distinto.
Elegir mal sale caro. Una barrera química no quita la condensación y un deshumidificador no frena el agua que sube del terreno. El diagnóstico va siempre primero.
Las tres manchan la pared, pero se comportan distinto. Fíjate en dónde aparece la mancha, cuándo empeora y qué deja en la superficie.
El agua del terreno asciende por los poros del muro, como en una esponja. Verás una franja húmeda a ras de suelo, de hasta un metro de altura, con salitre: polvo blanco de sales (eflorescencias) que abomba la pintura. Típica de bajos y plantas bajas.
El vapor del aire se convierte en agua al tocar una superficie fría, por debajo del punto de rocío. Deja moho negro en esquinas, detrás de armarios y en los marcos de las ventanas. Empeora con el frío, las duchas y la ropa tendida dentro.
En sótanos, garajes y bajos con muros contra el terreno, el agua empuja desde fuera (presión hidrostática) y entra por fisuras y juntas. Las manchas crecen tras lluvias fuertes, con goteos o charcos. Cerca de la ría, el nivel freático alto lo agrava.
No hay un producto que sirva para todo. Elegimos el sistema según el tipo de humedad, el material del muro y el uso de la vivienda o el local.
| Sistema | Cuándo lo recomendamos | Ventaja principal |
|---|---|---|
| Inyecciones de siloxanos (barrera química) | Capilaridad en muros de ladrillo o mampostería de plantas bajas y bajos comerciales. | Corta la subida de agua sin levantar el muro. |
| Mortero macroporoso de saneamiento | Tras la barrera química, en paredes cargadas de salitre que todavía tienen que secar. | Sus poros alojan las sales y dejan salir el vapor. |
| Mortero osmótico o cristalizante | Sótanos, garajes y fosos donde el agua empuja desde el terreno. | Se aplica por dentro y sella los poros del hormigón. |
| Ventilación mecánica controlada (VMC) | Condensación y moho en viviendas con ventanas estancas y poca renovación de aire. | Renueva el aire y baja la humedad relativa interior. |
| Drenaje perimetral y bomba de achique | Sótanos con presión hidrostática alta o nivel freático cercano, frecuente en zonas junto a la ría. | Recoge el agua antes de que cargue el muro. |
En fisuras con entrada activa de agua inyectamos resina expansiva de poliuretano. Todos los materiales llevan marcado CE y ficha técnica del fabricante, que te entregamos junto al presupuesto.
Cuatro pasos, siempre en el mismo orden: primero entender qué pasa, después tratar.
Medimos la humedad del muro con higrómetro, y la humedad relativa y la temperatura del aire. Con la termografía, una cámara que ve diferencias de temperatura, localizamos puentes térmicos y zonas mojadas sin picar.
Te explicamos qué tipo de humedad hay y por qué aparece. Te entregamos un presupuesto cerrado por escrito con el sistema, los metros y el plazo.
Retiramos el revoco dañado por las sales, aplicamos la barrera, el mortero o la ventilación que toque y protegemos muebles y suelos. En un bajo comercial organizamos el trabajo para que cierres lo menos posible.
Un muro empapado tarda meses en secar del todo, según su grosor. Volvemos a medir para comprobar que la humedad baja y te decimos cuándo puedes pintar, siempre con pintura transpirable.
Como referencia, tratar la capilaridad con barrera química y mortero macroporoso cuesta entre 60 y 110 €/m² de muro tratado. Un revestimiento osmótico en un sótano o garaje ronda los 30–60 €/m², y el tratamiento antimoho con pintura transpirable, los 10–20 €/m².
Son precios orientativos, sin IVA; el precio exacto depende de la superficie, el estado del soporte y el acceso. La VMC se presupuesta por vivienda, según el número de estancias.
Lo que más influye en el precio:
Si sospechas que tu humedad sube del suelo, te lo contamos con más detalle en nuestra guía sobre humedades por capilaridad: causas, señales y tratamientos.
Casos de capilaridad, condensación y filtraciones en viviendas, bajos comerciales, sótanos y garajes de Bizkaia.
Capilaridad en muros de carga. Inyecciones de siloxanos y saneado con mortero macroporoso en toda la franja con salitre.
Fisuras con entrada activa de agua en un muro de hormigón, selladas con inyección de resina expansiva de poliuretano.
Moho por condensación en varias estancias. Instalamos ventilación mecánica controlada para renovar el aire de forma continua.
Humedad por presión hidrostática. Drenaje perimetral interior con canalización y bomba de achique.
Filtraciones por los muros con cada lluvia fuerte. Resina expansiva en las fisuras y mortero de obturación, en dos días.
Moho negro en tres habitaciones por un puente térmico. Ventilación mecánica y tratamiento antimoho de las paredes.
“Llevábamos 8 años con humedad por capilaridad en el bajo. Pintura tras pintura sin resultado. Las inyecciones funcionaron desde el primer mes: el muro fue secándose poco a poco y ya no hay manchas. Ojalá lo hubiéramos hecho antes.”
Pilar Mintegui · Bilbao
“El garaje comunitario tenía filtraciones por los muros cada vez que llovía fuerte. Inyectaron resina expansiva en las fisuras y aplicaron mortero de obturación. Dos días de trabajo, presupuesto ajustado y sin sorpresas.”
Koldo Garmendia · Basauri
“Teníamos moho negro en tres habitaciones. Diagnosticaron condensación por puente térmico, no capilaridad. Instalaron ventilación mecánica y trataron las paredes. Dos meses después, el moho no ha vuelto. Un buen diagnóstico lo es todo.”
Rosa Fernández · Barakaldo
Opiniones de clientes recogidas por nuestro profesional colaborador.
Depende del tipo de humedad. Tratar la capilaridad con barrera química y mortero de saneamiento ronda los 60–110 €/m² de muro, y un tratamiento antimoho, los 10–20 €/m². Son precios orientativos, sin IVA; el precio exacto depende de la superficie, el estado del soporte y el acceso. Tras la visita te damos un presupuesto cerrado por escrito.
La mayoría de reparaciones en viviendas se hacen en 2 a 4 días laborables. Un sótano o un garaje comunitario puede llevar una o dos semanas, según los metros y si hay que hacer drenaje. El secado completo del muro lleva meses.
En parte, sí. La condensación suele resolverse sin obra: ventilación, VMC y tratamiento antimoho. La capilaridad y la filtración sí obligan a picar el revoco dañado por las sales, pero no a levantar suelos ni tirar tabiques. Las inyecciones se hacen con taladros pequeños en la base del muro.
Bien ejecutada, dura muchos años, porque el producto queda dentro de los poros del muro. Lo que más falla es el acabado: con pintura plástica o revoco de cemento la pared no transpira, por eso usamos mortero macroporoso. Te damos garantía por escrito; el plazo depende del sistema y lo indicamos en el presupuesto.
Muros de carga, cimientos y sótanos son elementos comunes: según la Ley de Propiedad Horizontal, su conservación corresponde a la comunidad. Si la humedad llega desde otra vivienda, suele cubrirla el seguro de quien la causa. Te preparamos un informe con fotos y mediciones para el administrador o la aseguradora.
Solo como ayuda. Un deshumidificador baja la humedad del aire y alivia la condensación, pero no frena el agua que sube del suelo ni la que entra por un muro enterrado. La pintura antihumedad tapa la mancha unos meses y, en capilaridad, suele empeorar el salitre porque impide que el muro respire.
Trabajamos en todos los barrios de Bilbao: Casco Viejo, Abando, Indautxu, Deusto, Santutxu, Rekalde, Otxarkoaga o Zorrotza. También en Getxo, Barakaldo, Portugalete, Basauri y Leioa, y en el resto del Gran Bilbao, como Santurtzi, Erandio, Galdakao o Sestao.
El mapa se carga desde OpenStreetMap al pulsar el botón.
Cuéntanos dónde aparece la mancha y desde cuándo. Vamos a medir, te explicamos la causa y te damos un presupuesto cerrado, sin compromiso.